Beratung
Ich unterstütze private Käufer und Eigentümer dabei, Immobilien wirtschaftlich einzuschätzen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Private Vermieter begleite ich außerdem bei der kaufmännischen Organisation und Digitalisierung ihres Bestands.
Kaufpreis, laufende Kosten und Risiken eines konkreten Objekts einordnen.
Immobiliencheck kennenlernen ↓02 · Für Ihren VermietungsbestandBelege, Objektzahlen und Abläufe ordnen. Passende digitale Werkzeuge einführen.
Digitalisierung kennenlernen ↓Klarheit vor dem Kauf. Überblick im Bestand. Passende Kontakte für den nächsten Schritt.
Bis zu 15 Minuten für Ihr Anliegen und die Frage, welcher nächste Schritt passt.
Beratungsschwerpunkt 01
Für private Käufer einer vermieteten oder zur Vermietung vorgesehenen Bestandsimmobilie. Eine konkrete Immobilie, eine klar eingegrenzte Entscheidung.
Ein Exposé zeigt Möglichkeiten. Für Ihre Entscheidung zählen auch laufende Kosten, Rücklagen, Leerstand und anstehende Arbeiten. Ich führe Ihre Objektunterlagen und verfügbare Standortinformationen zu einer nachvollziehbaren wirtschaftlichen Betrachtung zusammen.
Wir prüfen, welche Annahmen plausibel sind und wie sich die Rechnung verändert, wenn etwa die Miete niedriger ausfällt oder höhere Kosten entstehen. Auch ein begründetes Abwarten kann ein sinnvolles Ergebnis sein.
Sie erhalten einen Ergebnisbericht auf ein bis zwei Seiten mit Rechenannahmen und offenen Prüfpunkten. Dazu gehören eine Besprechung bis 45 Minuten und eine gebündelte Rückfragerunde bis 15 Minuten innerhalb von 14 Tagen. Umfang, Unterlagen und Termin werden vorab festgelegt. Eine Besichtigung und laufende Begleitung gehören nicht zum Standardcheck.
Immobiliencheck anfragenIhre Entscheidungsgrundlage
Teil des Immobilienchecks
Ein attraktiver Durchschnittswert sagt noch nicht, ob die konkrete Immobilie zu Ihrem Vorhaben passt.
Im vereinbarten Umfang prüfen und bewerten wir den Standort anhand verfügbarer Informationen: Bevölkerungsentwicklung, wirtschaftliche Rahmenbedingungen, Miet- und Kaufpreisniveau sowie örtliche Infrastruktur.
Die Einordnung nennt Quelle, Datenstand und räumlichen Bezug. Angebotsmieten und Portal-Schätzwerte werden von Mietspiegeln und belegten Transaktionen unterschieden. Fehlende Angaben bleiben offen.
Diese Informationen ergänzen die Objektbetrachtung. Sie sind keine verbindliche Wertermittlung und keine Zusage zur künftigen Vermietbarkeit oder Wertentwicklung.
Unser regionaler Schwerpunkt ↓Beratungsschwerpunkt 02
Für private Vermieter, die ihre Immobilien selbst verwalten und Einnahmen, Ausgaben und Unterlagen übersichtlicher organisieren möchten.
Belege im E-Mail-Postfach, Mietzahlungen auf dem Konto und Zahlen in verschiedenen Tabellen: Oft kostet schon das Zusammenführen viel Zeit. Ich unterstütze Sie dabei, Ihre kaufmännischen Abläufe zu ordnen und passende digitale Werkzeuge auszuwählen.
Im Mittelpunkt steht der Blick auf das einzelne Objekt: Welche Einnahmen und Ausgaben fallen an? Welche Unterlagen fehlen? Und wie entsteht daraus eine verständliche monatliche Übersicht?
Wir beginnen mit Ihrem heutigen Vorgehen. Darauf aufbauend vereinbaren wir, ob eine klare Ablagestruktur genügt oder Unterstützung bei Softwareauswahl, Einrichtung und einem kontrollierten Test sinnvoll ist. Vorhandene Lösungen und die Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater werden berücksichtigt.
Digitalisierung besprechenWobei ich Sie unterstütze
Vor dem Einsatz klären wir, wo Daten verarbeitet werden, wer Zugriff erhält und welche Übergabe an Ihre Steuerkanzlei passt. Automatisierung und KI können unterstützen; Zuordnungen und Ergebnisse werden kontrolliert.
Sie erhalten ein individuelles Angebot mit Umfang, Ergebnis und Gesamtpreis. Softwarekosten werden gesondert ausgewiesen. Laufende Buchführung, Steuerberatung und dauerhafte Hausverwaltung gehören nicht zu diesem Angebot.
Für das erste Gespräch reichen die Anzahl Ihrer Objekte und Einheiten, Ihre bisherigen Werkzeuge und die Aufgabe, die Sie am meisten Zeit kostet. Bitte senden Sie zunächst keine Bankzugänge oder personenbezogenen Mieterunterlagen.
Fragen zur Digitalisierung vorbereiten ↓Der passende nächste Kontakt
Für technische Prüfungen, Finanzierung, rechtliche oder steuerliche Fragen benötigen Sie entsprechend qualifizierte Ansprechpartner. Ich helfe Ihnen, den Bedarf zu beschreiben und passende regionale Kontakte zu finden.
Sie können einen Fachkontakt auch ohne vorherigen Immobiliencheck anfragen. Verfügbarkeit und fachliche Passung werden für Ihr Anliegen geklärt. Die Fachleistung beauftragen Sie direkt beim jeweiligen Anbieter.
Eine Weitergabe Ihrer Kontaktdaten erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis. Falls für eine Empfehlung eine Vergütung vorgesehen ist, wird sie Ihnen vorab offengelegt; daraus entsteht für Sie nicht automatisch eine Zahlungspflicht. Sie behalten Ihre freie Anbieterwahl. Erforderliche Fachunterlagen geben Sie direkt an den gewählten Anbieter weiter.
Fachkontakt anfragen ↗Zusammenarbeit
Ob Immobiliencheck oder Digitalisierung: Für die erste Anfrage reichen Ihr Ziel und ein paar Angaben zum Objekt oder Bestand. Sie müssen noch nicht alle Unterlagen zusammenhaben.
Was möchten Sie entscheiden? Wir klären Anliegen, vorhandene Unterlagen und Passung. Das Kennenlernen enthält noch keine Objektanalyse oder Softwareeinrichtung. Ein Fachkontakt kann auch ohne bezahlten Check der passende nächste Schritt sein.
Sie erhalten ein individuelles Angebot mit Umfang, Ergebnis, Termin und Gesamtpreis. Beim Immobiliencheck legen wir Objekt und Unterlagen fest; bei der Digitalisierung die Abläufe, Daten und benötigte Unterstützung. Fehlende Angaben klären wir vor der Beauftragung. Anfrage und Angebotserstellung sind kostenfrei.
Beim Immobiliencheck werte ich die vereinbarten Objektunterlagen aus. Bei der Digitalisierung strukturieren wir Abläufe und Daten und erproben die vereinbarten Werkzeuge. Offene Fragen und notwendige Fachprüfungen bleiben sichtbar.
Wir besprechen die Ergebnisse und die nächsten Schritte. Beim Digitalisierungsauftrag gehören die vereinbarte Einweisung und eine verständliche Übergabe dazu.
Leistungsumfang und Preis stehen vor dem Auftrag fest. Beim Immobiliencheck hängt das Honorar nicht von einem späteren Kauf ab. Weitere Objekte, neue Fragestellungen oder zusätzliche Unterstützung werden gesondert vereinbart.
Komplexe Sanierungen, Projektentwicklungen, Zwangsversteigerungen und ungeklärte technische oder rechtliche Sonderfälle gehören nicht in den Standardcheck. Er umfasst keine Gutachten, Gebäudeprüfung, Bauleitung, Rechts-, Steuer-, Anlage- oder konkrete Kredit- und Versicherungsproduktberatung. Eine Rendite oder ein bestimmter Kaufpreis wird nicht zugesagt.
Weitere Fragen rund um Ihre Immobilie
Der Immobiliencheck ist der Einstieg für eine Kaufentscheidung. Verkauf, Sanierung und Vermietung können Anlass für die kostenfreie Bedarfsklärung und einen passenden Fachkontakt sein. Sie sind keine zusätzlichen standardisierten Beratungsangebote.
Kaufpreis, laufende Kosten und Risiken am konkreten Objekt einordnen.
Zum wirtschaftlichen Check ↑Unterlagen und Ausgangslage ordnen; bei Bedarf einen passenden Makler finden. Ein eigener Ankauf ist ein gesondertes Anliegen.
Verkaufsfragen vorbereiten ↓Erkennbare Aufgaben und Prioritäten besprechen; technische Prüfung, Planung und Umsetzung bei Fachleuten klären.
Erfahrung aus eigenen Projekten ↗Nutzung, laufende Kosten und anstehende Maßnahmen einordnen. Eine laufende Verwaltung oder Betreuung ist damit nicht beauftragt.
Vermietungsfragen vorbereiten ↓Grundlage ist die praktische Erfahrung aus eigenen Immobilienprojekten seit 2008. Mehr über die Person und Erfahrung hinter Immobilien Perspektiven.
Mainfranken · Rhön · Südthüringen
Von Würzburg über Schweinfurt, Bad Kissingen und Rhön-Grabfeld bis in den Raum Meiningen.
Der Schwerpunkt umfasst die Landkreise Würzburg, Schweinfurt, Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld und Schmalkalden-Meiningen sowie die kreisfreien Städte Würzburg und Schweinfurt.
Standortdaten ordnen wir passend zum Ort ein. Ob Unterlagenberatung, Gespräch oder ein gesonderter Vor-Ort-Termin sinnvoll ist, klären wir anhand Ihres Vorhabens.
Ihr Vorhaben in der Region besprechen ↗Vorbereitung auf das Erstgespräch
Was möchten Sie entscheiden? Beginnen Sie beim Immobiliencheck mit Ziel, Objekt und Kauf. Für die Digitalisierung Ihres Bestands betrachten Sie besonders die heutigen Abläufe und Werkzeuge. Die weiteren Themen helfen bei ergänzenden Fragen oder einem Fachkontakt.
Für Ihre Notizen: „Ich möchte … erreichen. Besonders wichtig ist mir … . Unsicher bin ich bei … .“
Für Ihre Notizen: Zeitrahmen, ungefährer Kostenrahmen, Beteiligte und feste Grenzen. Eine grobe Einordnung reicht zunächst.
Hilfreich, soweit vorhanden: Exposé oder Objektbeschreibung, Grundrisse, Flächenangaben, aussagekräftige Fotos, Energieausweis und eine Übersicht bisheriger Maßnahmen. Zunächst genügt es zu wissen, welche Unterlagen vorliegen.
Noch kein Objekt? Notieren Sie stattdessen die gewünschte Region, Immobilienart, Größe, Nutzung und den Zustand, den Sie sich zutrauen.
Öffnen Sie die passenden Themen. Bei einem Kauf mit anschließender Sanierung und Vermietung können Sie die Fragen in dieser Reihenfolge durchgehen.
Für eine spätere Vertiefung: Exposé, Besichtigungsnotizen, vorhandene Kostenschätzungen; bei einer Eigentumswohnung auch Informationen zum Gemeinschaftseigentum, zu Rücklagen und geplanten Maßnahmen.
Ziel des Gesprächs: Anforderungen, erkennbare Aufgaben und offene Prüfpunkte für Ihre Kaufentscheidung ordnen.
Für eine spätere Vertiefung: Vorhandenes Exposé, Objektunterlagen, Übersicht der Nutzung und bekannten Mängel sowie bisherige Rückmeldungen von Interessenten.
Ziel des Gesprächs: Die Ausgangslage und sinnvolle Vorbereitungen klären. Wenn es um ein direktes Kaufangebot geht, finden Sie den passenden Einstieg unter Immobilie anbieten.
Für eine spätere Vertiefung: Fotos betroffener Bereiche, Maßnahmenliste, vorhandene Befunde, Pläne und Angebote mit Leistungsbeschreibung.
Ziel des Gesprächs: Maßnahmen priorisieren, Abhängigkeiten erkennen und die nächsten Planungsschritte festlegen.
Für eine spätere Vertiefung: Übersicht von Flächen, Vermietungsstand, Mieteinnahmen, laufenden Kosten und geplanten Arbeiten – zunächst ohne Namen oder persönliche Daten von Mietern.
Ziel des Gesprächs: Vermietungsbereitschaft, Aufwand und grundlegende Wirtschaftlichkeitsannahmen nachvollziehbar einordnen.
Für den Einstieg: Eine Beschreibung des Ablaufs und die Namen Ihrer Programme genügen. Keine Zugangsdaten, Kontoauszüge oder personenbezogenen Mieterunterlagen vorab senden.
Ziel des Gesprächs: Den größten Engpass erkennen und einen passenden, begrenzten nächsten Schritt vereinbaren.
Für den ersten Kontakt reicht: „Es geht um … in … . Mein Ziel ist … . Ich stehe gerade bei … und brauche Unterstützung bei … . Mein zeitlicher Rahmen ist … .“
Sie müssen vor einer Anfrage keinen vollständigen Fragenkatalog beantworten und keine Unterlagen zusammenstellen. Was wir für eine vertiefte Beratung benötigen, klären wir gemeinsam.
Mit Ihrem Anliegen Kontakt aufnehmen ↗Für Kooperationspartner
Gesucht sind langfristige Kontakte, bei denen fachliche Passung, verlässliche Absprachen und der Nutzen für den Kunden zählen.
Eine strukturierte Übergabe beschreibt das Anliegen, die noch offenen Fragen und den vereinbarten Kontaktweg. Kontaktdaten werden nur mit Einverständnis weitergegeben; Fachunterlagen übergibt der Kunde direkt an den ausgewählten Partner.
Ich bringe kaufmännische Einordnung und eigene Immobilienpraxis ein. Sie übernehmen die Fachleistung in Ihrem Verantwortungsbereich und vereinbaren Ihren Auftrag direkt mit dem Kunden.
Wir klären Zuständigkeiten, Erreichbarkeit und Rückmeldungen vor der ersten Übergabe. Eine Zusammenarbeit kann in beide Richtungen entstehen; feste Kundenzahlen werden nicht versprochen.
Fachliche Passung, freie Anbieterwahl und verlässliche Betreuung stehen im Mittelpunkt. Wir prüfen gemeinsam, ob die Zusammenarbeit den Kunden auch über einen einzelnen Auftrag hinaus hilft.
Makler, Finanzierungspartner, Banken, Versicherungsmakler, Sachverständige, Statiker, Steuerberater, Notare und Energieberater in Mainfranken, der Rhön und Südthüringen. Je nach Vorhaben sind weitere Planer und Fachbetriebe sinnvoll.
Wir besprechen Fachgebiet, Region und typische Anliegen. Anschließend klären wir einen möglichen Ablauf. Etwaige Vergütungen werden nur dort gesondert vereinbart, wo sie zulässig sind, und gegenüber betroffenen Kunden transparent gemacht. Für Steuerberater und Notare ist keine Empfehlungsprovision vorgesehen.
Ein recherchierter Anbieter ist noch kein geprüfter Kooperationspartner. Empfehlungen werden für das konkrete Anliegen abgestimmt.
Ihre Fragen zur Zusammenarbeit
In bis zu 15 Minuten klären wir Ihr Anliegen, die vorhandenen Unterlagen und den passenden nächsten Schritt. Eine wirtschaftliche Objektanalyse ist darin noch nicht enthalten. Ein bezahlter Beratungsauftrag beginnt erst nach einer gesonderten Vereinbarung mit festem Leistungsumfang und Gesamtpreis.
Für private Käufer, die eine vermietete oder zur Vermietung vorgesehene Bestandsimmobilie wirtschaftlich einordnen möchten. Wir grenzen den Auftrag auf ein konkretes Objekt und Ihre Entscheidungsfrage ein. Komplexe Sanierungen, Projektentwicklungen, Zwangsversteigerungen und ungeklärte technische oder rechtliche Sonderfälle sind vom Standardcheck ausgenommen; dafür klären wir geeignete Fachkontakte.
Für den ersten Kontakt genügen Ort, Immobilienart und Ihr Anliegen. Für den Check vereinbaren wir eine Unterlagenliste, etwa Exposé, Flächenangaben, Mietübersicht, laufende Kosten, bekannte Maßnahmen und bei Wohnungen Angaben zum Gemeinschaftseigentum. Fehlende Informationen werden benannt; eine vollständige Beschaffung aller Unterlagen ist nicht automatisch enthalten.
Einen kompakten Bericht mit wirtschaftlicher Übersicht, gekennzeichneten Annahmen, passenden Belastungsszenarien sowie offenen Prüfpunkten und nächsten Schritten. Wir besprechen das Ergebnis gemeinsam. Umfang und Termin stehen im Angebot.
Der wirtschaftliche Check beginnt mit den vereinbarten Unterlagen. Eine Besichtigung ist nur enthalten, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde. Erforderliche technische Untersuchungen übernehmen entsprechend qualifizierte Fachleute.
Sie erhalten vor der Beauftragung ein individuelles Angebot mit Leistungsumfang und Gesamtpreis. Die Vergütung gilt für die vereinbarte Beratung und hängt nicht von einem späteren Kauf ab. Zusätzliche Leistungen werden vorher gesondert vereinbart. Anfrage und Angebotserstellung sind kostenfrei.
Für private Vermieter, die ihren Bestand selbst verwalten und Belege, Zahlungen und Auswertungen übersichtlicher organisieren möchten. Wir betrachten Ihre vorhandenen Werkzeuge und klären, ob eine bessere Struktur genügt oder Unterstützung bei Softwareauswahl und Einführung sinnvoll ist. Mehr zur kaufmännischen Beratung und Digitalisierung.
Nein. Zunächst prüfen wir, was Ihre vorhandenen Werkzeuge leisten und welche Anforderungen offen sind. Eine neue Lösung wählen wir nur nach Abstimmung aus; laufende Kosten und Datenverarbeitung werden vorher geklärt. Eine Weitergabe an einen KI-Dienst ist keine Voraussetzung. Falls Sie mit einer Steuerkanzlei arbeiten, stimmen wir den benötigten Übergabeweg mit ihr ab.
Ja. Dafür müssen Sie keinen Immobiliencheck buchen. Wir klären zunächst den Bedarf und die mögliche Kontaktweitergabe. Eine etwaige Empfehlungsvergütung wird vorab offengelegt; der Auftrag für die Fachleistung entsteht direkt zwischen Ihnen und dem Anbieter.
Er ersetzt kein Verkehrswert- oder Baugutachten, keine technische Untersuchung und keine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder individuelle Finanzierungsberatung. Eine bestimmte Rendite, ein Kaufpreis oder eine Wertentwicklung werden nicht zugesagt.
Ein eigener Ankauf ist vom Beratungsauftrag getrennt. Ein mögliches eigenes Kaufinteresse wird offengelegt; betroffene Beratung und weiteres Vorgehen werden gesondert geklärt. Für ein direktes Verkaufsangebot nutzen Sie Immobilie anbieten.
Der nächste Schritt
Beschreiben Sie kurz die Immobilie und Ihre wichtigste Frage. Wir klären, ob ein wirtschaftlicher Check, Unterstützung bei der Digitalisierung oder ein passender Fachkontakt weiterhilft.
Sie möchten direkt verkaufen? Immobilie zum Ankauf anbieten ↗